К кому обратиться при выборе квартиры

Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть. В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста или в Интернете на, так называемой, "Публичной карте".

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места. Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. К кому обратиться при покупке квартиры Рассмотрим общие для всех достоинства и недостатки.

Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам. и грибок или инфекционные болезни кого-то из ранее проживавших в квартире. Излишняя эмоциональность при выборе квартиры. Куда обращаться? Плюсом последнего является большой выбор квартир и постоянно Будьте предельно внимательны при осмотре квартиры!. К кому обратиться при выборе квартиры. рублей упущенной выгоды !!! Или за 5 лет, порядка рублей!!! И это без учета роста вашего.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Широкий выбор квартир в новостройках непосредственно от крупнейших и самых надёжных застройщиков Омска; У нас Вы можете получить достоверную и актуальную информацию об этапах строительства новостроек. К кому обратиться при покупке квартиры? Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью покупки, обмена или продажи квартиры. Тем не менее, многие люди занимаются данными вопросами самостоятельно, не прибегая к помощи риэлтора. Заниматься этим вопросом достаточно рискованно, кроме того, на поиски продавца или покупателя может уйти очень много времени. Нужны ли все-таки услуги риэлтора при покупке квартиры, а также чем отличаются услуги риэлтора и юриста - об этом и пойдет речь в данной статье. Начнем с того — нужен ли лично вам риэлтор? Задача риэлтора — найти для вас оптимальный вариант для проживания с учетом всех ваших пожеланий. Самый выгодный, самый комфортный, с наилучшим соотношением затрат и рисков. Юридический механизм сделки очень важен, но он под силу практически каждому риэлтору, причем, если он работает в данной сфере много лет. Зато далеко не каждый юрист владеет информацией о рынке недвижимости. Поэтому, в первую очередь, чтобы удовлетворить свои потребности именно в выборе квартиры, необходим компетентный риэлтор. Только специалист по недвижимости способен посмотреть на вашу проблему в поиске квартиры с профессиональной точки зрения: расширить территорию поиска, предложить вариант, который вы раньше и не рассматривали. Именно риэлтор проведет переговоры с застройщиком или продавцом, поможет найти выгодный кредит, отговорит от покупки сомнительного жилья, погасит конфликты и разногласия - в общем, будет защищать ваши интересы на всех этапах сделки.

К кому обратиться при выборе квартиры

Перечислим обязанности риелтора для того, чтобы определить его место в сделке с недвижимостью. Фактически риелтор или его помощник производит первичную оценку объекта недвижимости и составляет его презентацию при продаже или своеобразную поисковую характеристику при покупке жилья. Специалист рынка недвижимости должен найти для клиента наиболее выгодное предложение. Риелтор помогает в подготовке документов, консультирует и сопровождает клиента до конца сделки, координирует действия всех участников сделки.

Предусмотрена дисциплинарная и финансовая ответственность риелтора за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей и причинение материального ущерба. Зная собственные финансовые возможности и жизненные потребности, вы вполне можете обратиться к тем объявлениям, которые размещаются в открытых источниках. В Интернете существует достаточное количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже недвижимости.

Хотя, если речь идёт о покупке элитной или специфической недвижимости, обращение к риелторам будет более продуктивным, поскольку такие базы ведут только сами агентства, доступ к ним не получить. Решение о том, нужен ли помощник — риелтор или юрист — для заключения сделки, покупатель принимает сам; банк вправе настойчиво требовать от покупателя привлечь риелтора лишь при покупке жилья в новостройке с использованием заёмных средств ипотечного кредита Фактически риелтор анализирует предложения рынка, ориентируясь на ваши предпочтения, которые вы ему изложите.

Однако поработать таким фильтром можете и вы сами, ведь как бы риелтор ни ориентировался на рынке недвижимости, какие бы собственные клиентские базы он ни вёл, он не до конца знает, что именно вы ищете. Вполне возможно, что вы выберете не идеальный вариант, зато подходящий именно вам и вашей семье. К слову, можно воспользоваться и закрытыми риелторскими базами, оплатив доступ к ним, например, на месяц. При продаже жилья вы также можете подготовить и разместить ваше предложение в тех же открытых источниках.

Здесь вопрос скорее в обработке звонков — сможете ли вы принять и обработать звонки от потенциальных покупателей, уделив каждому из них необходимое время. После того, как вы отобрали все понравившиеся вам объявления, необходимо обзвонить хозяев квартир, уточнить информацию и договориться о встрече для просмотра объектов не- движимости.

Будьте готовы, что в объявлении может быть указана неправильная, неполная или не соответствующая действительности информация. Например, вам могут сказать, что квартира находится не на последнем этаже дома, поскольку там ещё есть чердак или технический этаж.

Приготовьте себе блокнот со списком вопросов. Кратко записывайте ответы вашего визави, это поможет впоследствии сравнить имеющиеся предложения. Например, можно уточнить цену, за которую продаётся квартира, и спросить, возможен ли торг; задать вопросы про интересующие вас параметры жилья из тех, которые не указаны в объявлении; прояснить ситуацию по поводу правоустанавливающих документов и истории жилья.

На просмотр квартиры также желательно идти с блокнотом, а ещё лучше воспользоваться видеокамерой телефона в этом случае необходимо обязательно спросить разрешения хозяев квартиры на съёмку. Не стесняйтесь задавать вопросы — желающие продать жильё хозяева поговорят с вами, а если они не хотят рассказывать, возможно, просто есть проблема с объектом продажи.

Учтите, что при просмотре практически каждой квартиры вас будут поторапливать с ответом. Риелторы обычно пытаются таким образом создать ажиотаж, показать, что именно на эту квартиру есть огромный спрос. Однако торопиться не следует, хотя процесс поиска квартиры может отнять много времени.

Даже если квартира вам очень понравилась, не забудьте, что предстоит ещё один очень важный этап — проверка её юридической чистоты. Учтите, что иногда мошенники пытаются продать одни и те же квадратные метры нескольким покупателям, показывая качественно сделанные копии, чтобы скрыться с деньгами до заключения сделки Как избежать мошенничества?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то проверка юридической чистоты сделки не займёт много времени. Так же будет и в тех случаях, когда речь идёт не о цепочке перепродаж. Во-первых, проверьте, продаёт ли квартиру собственник или вы общаетесь с его доверенным лицом. Попросите паспорт продавца и правоустанавливающие документы на квартиру.

Если всё же квартиру продаёт посредник, с собственником необходимо переговорить по телефону, а ещё лучше — по скайпу, чтобы видеть человека. Если в доверенности нет ни слова о продаже недвижимого имущества доверителя, не соглашайтесь на сделку. Во-вторых, изучите правоустанавливающие документы на квартиру например, договор с застройщиком о передаче квартиры в собственность, свидетельство о собственности, полученные при приватизации жилья, а также договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о государственной регистрации права.

В-третьих, можно и нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. Из этой выписки будет ясно, скольких владельцев сменила квартира, а также кто владеет ею сейчас.

Кроме того, если на квартире есть обременения наложен арест, например , это также будет указано в выписке. Всегда обращайте внимание на дату выдачи всех документов: они должны быть получены пять — семь дней назад максимум.

На этапе проверки квартиры лучше использовать помощь профессионалов. Чаще всего у риелторов и специализированных юристов есть контакты в правоохранительных органах, которые участвуют в подтверждении чистоты предполагаемой сделки. В отношении умения риелторов сбить цену для клиента мнения не сходятся. С одной стороны, риелтор мало заинтересован в торге, что вполне понятно — его вознаграждение зависит от суммы сделки. С другой стороны, довольный ценой клиент порекомендует своего риелтора друзьям и знакомым, напишет хороший отзыв о сотрудничестве в Интернете.

А это значит, что такой риелтор обеспечит себя новыми клиентами и потенциальным заработком. В любом случае на риелтора надейся, но и сам не плошай. При покупке жилья в новостройке опытные продавцы предлагают обратить внимание на следующие моменты. Во-первых, просто спросите о возможности скидки, очень часто этого простого вопроса оказывается достаточно для того, чтобы продавец или его представитель пошёл на некоторые уступки. При покупке жилья в новостройке шанс получить скидку выше в конце квартала или года , когда продавцам надо выполнить план.

Обратите внимание на то, как изложена последовательность выплат: дождитесь не только удостоверения договора, но и момента освобождения прежними хозяевами жилплощади; все сделанные выплаты должны быть оформлены документально Во-вторых, сравнить цену на квартиры одинаковой планировки на раз- ных этажах если вы приобретаете жильё в новостройке.

Очень часто десятки тысяч рублей стоят не дополнительные метры, а вид из окна или удалённость от лифта. Оцените, что для вас важнее — возможность видеть из окна сквер или же безотлагательная покупка, например, бытовой техники для новой квартиры. В-третьих, можно попросить скидку за ипотеку или предоплату, поскольку в этом случае продавец получит свои деньги сразу, ему не придётся ждать.

Чем быстрее застройщик получает от покупателя деньги и чем больше будет сумма , тем выгоднее. Это можно использовать при переговорах с продавцом.

Если покупаете квартиру в рассрочку, уточните, каков её максимальный срок. Это необходимо знать, потому как при наличии возможности выплатить стоимость квартиры быстрее можно просить скидку. Наконец, как повод для торга можно использовать дополнительные покупки машино-место , но не нужно говорить об этом сразу. Совсем отказываться от помощи в деле покупки жилья не стоит. Если вы не хотите обращаться к услугам риелтора, есть ещё специализированные юристы и нотариусы.

Не вызывает сомнений, что нотариальное удостоверение договора — один из самых безопасных способов заключения сделки. В силу того, что каждый нотариус обязательно оформляет страхование профессиональной ответственности и несёт ответственность в том числе имущественную , ваш договор купли-продажи будет под надёжной охраной. Даже в тех случаях, когда судебного разбирательства не избежать, нотариус будет на вашей стороне и будет вызван в суд в качестве третьего лица.

Бланки, используемые нотариусом, подлежат учёту в нотариальной палате региона, а это означает, что подделать их крайне сложно и соответственно, можно довольно легко проверить подлинность. Даже если вы самостоятельно составите текст договора, нотариус или его помощник обязательно проверят его, но чаще всего вам предложат вос- пользоваться текстом, который составили профессионалы.

По закону нотариусы консультируют обращающихся к ним за услугой по удостоверению юридически значимых действий, это означает, что вам разъяснят юридическую сущность совершаемых вами действий и предостерегут от возможных ошибок. Информация о совершённой сделке будет занесена в реестр нотариальных действий.

Один из экземпляров документа, удостоверяющего сделку, остаётся в деле у нотариуса вместе с копиями правоустанавливающих и других документов. В случае утраты или порчи оригиналов документов нотариус по вашему запросу выдаст дубликат. Да и дееспособность сторон нотариус может оценить лишь визуально, поэтому при заключении сделки будет нелишне затребовать от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также обеспечить видеофиксацию процесса подписания договора.

Ещё один вариант для тех, кто не хочет обращаться к риелторам, — поиск юриста, специализирующегося в области недвижимости. Таких специалистов можно найти в юридической консультации. Юридическое сопровождение сделки будет заключаться в следующем: проверка правоустанавливающих и других документов на квартиру согласие супруга, законность перепланировок; отсутствие задолженностей по квартплате; получение необходимых выписок из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих отсутствие претензий на квартиру, например, со стороны возможных наследников, а также количество предыдущих продаж этого жилья хотя это может сделать совершенно любое заинтересованное лицо, обратившись с удостоверяющим личность документом и заявлением в Росреестр при условии оплаты соответствующей пошлины ; содействие в получении согласия органов опеки, если у продавца недвижимости есть несовершеннолетние дети; составление договора с учётом возможных подводных камней неустойка за несоблюдение сроков освобождения квартиры, штрафные санкции за отказ продавать жильё в середине оформления сделки.

Совершенно необходимо воспользоваться консультацией юриста, если вы приобретаете недвижимость по договору ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца. Наконец, может потребоваться помощь независимого эксперта-оценщика, который сможет уточнить стоимость квартиры, которую вы планируете приобрести. Особенно актуально это будет в том случае, если вы планируете воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья или если заявленная продавцом цена существенно ниже средней по рынку.

В данном документе подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определённым в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чём в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. При покупке или продаже квартиры может понадобиться или выписка об объекте недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных на него прав , или выписка о переходе прав на объект недвижимости.

Для получения выписки необходимо обратиться лично или через доверенное лицо в территориальное подразделение Росреестра или Кадастровой палаты, причём записаться на приём можно предварительно, воспользовавшись онлайн-сервисом на сайте ведомства. В заявке необходимо указать объект или объекты недвижимости, информация о котором вас интересует. Для получения информации вам понадобятся только паспорт и квитанция об оплате услуг. Стоимость выписки для физических лиц составляет на бумажном носителе 300 руб.

Денежный вопрос Не торопитесь с передачей задатка. В теории эта сумма должна служить доказательством заключения сделки в будущем. Даже расписку могут дать и документы на квартиру передать для начала процедуры оформления сделки. Вот только не оригиналы, а копии. И не одному потенциальному покупателю, а нескольким. Окончательный расчёт лучше всего совершать через банковскую ячейку.

При этом необходимо составить опись вложения в ячейку, не занижая при этом сумму. Иначе при расторжении договора вы не получите своих денег назад. Продавец сможет получить свои деньги только после того, как представит в банк зарегистрированный договор купли-продажи.

Агентство новостроек «Империя–Риэлт»

Перечислим обязанности риелтора для того, чтобы определить его место в сделке с недвижимостью. Фактически риелтор или его помощник производит первичную оценку объекта недвижимости и составляет его презентацию при продаже или своеобразную поисковую характеристику при покупке жилья. Специалист рынка недвижимости должен найти для клиента наиболее выгодное предложение. Риелтор помогает в подготовке документов, консультирует и сопровождает клиента до конца сделки, координирует действия всех участников сделки. Предусмотрена дисциплинарная и финансовая ответственность риелтора за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей и причинение материального ущерба.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Цена: 25 375 грн. Подробнее об этом можно прочесть здесь Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Отказ от услуг риелторов Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

К кому обратиться при выборе квартиры. рублей упущенной выгоды !!! Или за 5 лет, порядка рублей!!! И это без учета роста вашего. Бытует мнение, что покупать квартиру можно только при участии риелтора, Зная собственные финансовые возможности и жизненные потребности, вы вполне можете обратиться к тем . К кому обратиться за помощью?. Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через.

Прописка после покупки жилья Этапы покупки квартиры Сколько времени может уйти на приобретение квартиры? Покупка жилья, от поиска подходящего варианта и до получения свидетельства прав собственности, может занять от трёх до шести месяцев.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

К кому обратиться за квартирой в новостройке: к застройщику или в агентство недвижимости? У многих покупателей квартир на первичном рынке вопросы возникают еще на стадии выбора: к кому же обратиться за квартирой в новостройке — к застройщику или в агентство недвижимости? Так ли это, и возможно ли купить квартиру в агентстве по цене ниже той, что предложена застройщиком? Риэлторские компании, уважающие клиентов и партнеров-застройщиков, дополнительную плату с покупателей не берут. Кроме этого, агентства недвижимости могут сотрудничать с подрядчиками, поставщиками или предоставлять услуги дольщикам, которые хотят продать квартиру ещё на этапе строительства. Иными словами: что застройщик не сможет предложить клиенту? Прежде чем решиться на столь ответственный и дорогостоящий шаг как покупка квартиры в новостройке, покупатели отмеряют даже не семь, а куда больше раз. Во-первых, застройщик не предоставит покупателю права выбора квартир в других новостройках.

Стоит ли обращаться к риелтору?

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в 2019 году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

.

К кому обратиться за квартирой в новостройке: к застройщику или в агентство недвижимости?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен юрист при покупке квартиры на вторичке - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных