Как продать квартиру с использованием материнского капитала

Сама госпрограмма, появившаяся больше 10 лет назад, представляет собой особую форму материального стимулирования и поддержки семей. Потратить полагающуюся сумму можно на цели из ограниченного перечня. Согласно статистике, за весь срок работы программы наиболее часто деньги направляются на приобретение объектов для проживания. Проведение дальнейших операций способно повлечь трудности для его владельцев. Она считается приобретенной с государственной помощью, если в сделке присутствовали финансы, перечисленные на основании специального сертификата. Последний выдается в Пенсионном фонде РФ после представления утвержденного перечня документов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Материнский капитал - это одна из мер государственной поддержки, направленных на увеличение рождаемости. Начать использовать материнский капитал можно спустя три года с рождения усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей. К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи ст. Приобретаемое построенное, реконструированное жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению. Рекомендую вам квартиру, полученную в дар, не переоформлять. Согласно ст.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал. продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом. Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала по шагам: документы. В году была куплена в ипотеку однокомнатная квартира с использованием материнского капитала. Сейчас мы готовы ипотеку.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Советы Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Имеются ли ограничения? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью. Поэтому продажа жилья , купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки. В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил: Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денег; Доля ребенка в квартире, приобретенной на материнский капитал, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется; Родители либо опекуны обязаны предоставить подопечному условия проживания, ни в чем не уступающие предыдущим; Если планируется переезд из городского жилья в деревню, могут понадобиться дополнительные доводы, чтобы получить разрешение. Например, подтверждение смены рабочего места, медицинская справка с соответствующей рекомендацией; Лучшим вариантом совершения сделки будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой. При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.

Как продать квартиру купленную с материнским капиталом?

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал? Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам.

Потребуется лишь согласие всех собственников жилья. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства п. Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов.

А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье. Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую. Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении — требования могут отличаться. В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья.

То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка. Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства ООП.

Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости: с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка; с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности.

При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома; с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца.

Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры. Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта.

Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет. Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка.

Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки. Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового. Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка.

Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия. Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет? Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей.

Это весьма существенные деньги для регионов. Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства. Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита.

Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район. У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру. Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир.

Однако выход был найден. С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети. И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно но не ранее с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее.

Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома. Текст подготовила Мария Гуреева.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал? Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства п. Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов.

Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

Купля-продажа квартиры с материнским капиталом затрагивает нормы гражданского, семейного и налогового законодательства. Эта процедура отличается от других сделок продажи жилого имущества тем, что владельцам недвижимости необходимо дополнительно получить одобрение от органов опеки, чтобы доказать отсутствие признаков ущемления интересов несовершеннолетних детей. Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал При оформлении жилья, купленного с привлечением средств материнского капитала необходимо юридически обозначить доли собственности всех членов семьи. Государство выделяет сертификаты с маткапиталом на семью, а не на мать или отца, поэтому при покупке квартиры с использованием такого ресурса каждому из супругов и всем детям должны быть выделены доли в новой недвижимости.

В году была куплена в ипотеку однокомнатная квартира с использованием материнского капитала. Сейчас мы готовы ипотеку. как продать квартиру с мат капиталом Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, регулируется. Купля-продажа квартиры с материнским капиталом затрагивает нормы поэтому при покупке квартиры с использованием такого ресурса каждому из .

Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным. Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства ООиП , главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи. Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права. Результатом заключаемого договора купли-продажи дкп квартиры станут: сохранение причитающихся долей за детьми то есть получение как минимум не меньшей доли в новой недвижимости ; недопущение ухудшения условий проживания детей нормативы площади на каждого члена семьи и показатели комфортности не могут снижаться.

Продажа квартиры с материнским капиталом: можно ли продать недвижимость и как это сделать

.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Аза

    Это просто великолепная фраза

  2. lychiniho

    Статья отличная, предыдущая тоже очень даже

  3. Гремислав

    По правде говоря, сначала не очень то до конца понял, но перечитав второй раз дошло - спасибо!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных