Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт. Мне часто задают вопросы: Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры? Что необходимо предусмотреть?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Но как в 2019 году в России сдать квартиру в аренду самостоятельно? Сдача жилья в аренду может оказаться неплохим подспорьем, а порой и основным источником дохода. При этом важно правильно оформить сделку. Можно воспользоваться услугами специалистов, но их работа не бесплатна. Как в 2019 году самостоятельно сдать квартиру в России? Основные аспекты Сдача квартир в аренду без оформления надлежащего договора ситуация отнюдь не редкая. Владельцы недвижимости не желают выплачивать дополнительные налоги и всячески скрывают факт аренды.

Где искать жильцов; Как правильно составлять договор; Залог. 3 Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?. Как правильно оформить аренду квартиры: определяемся с ежемесячной стоимостью; Как правильно сдавать жилье в аренду: ищем. Сдача квартиры в аренду: считается ли это самозанятостью, нужно ли уплачивать налог, как и в каком размере. Как сдать квартиру в аренду правильно.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

С 2019 года добавилась ещё одна возможность. Для самозанятых действуют минимальные налоговые ставки, а отчитываются они по простейшим правилам. Но стать ими могут пока не все жители России. Считается ли сдача квартиры в аренду самозанятостью С 1 января 2019 года начал действовать закон о самозанятых 422-ФЗ от 27. Официально эта система называется экспериментом по введению налога на профессиональный доход в отдельных субъектах РФ. Отсюда может возникнуть недопонимание, ведь сдача квартиры ни с какой профессией не связана. Тем более до 2019 года под определение самозанятых попадал очень узкий круг людей. Сейчас сдача своей квартиры в аренду — законное основание для того, чтобы стать самозанятым. Это право, а не обязанность. И воспользоваться им могут те, кто соответствует условиям, описанным в законе. Профессиональный доход — доход физических лиц от деятельности, при ведении которой они не имеют работодателя и не привлекают наёмных работников по трудовым договорам, а также доход от использования имущества. Квартиру можно сдавать постоянному клиенту или посуточно. И одновременно получать другой доход от самозанятости. Но ограничения всё-таки существуют: самозанятый не может нанимать работников; ИП нельзя совмещать самозанятость и специальные налоговые режимы — упрощёнку, патент, вменённый или сельскохозяйственный налог; доход за текущий год не должен быть больше 2 400 000 рублей; квартира должна быть собственной и не находится в доверительном управлении; применять этот налоговый режим имеют право только граждане России, Беларуси, Армении, Казахстана и Киргизии; деятельность разрешено вести в одном из регионов — это Москва, Московская и Калужская области и Республика Татарстан.

Как сдать квартиру в аренду самому

Стоит ли пользоваться их услугами и как сдать квартиру самому. С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете.

Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия. Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником. Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников Как правило, вся процедура предоставления квартиры жильцам сводится к этим этапам: 1. Подготовка квартиры к осмотру и документов о праве собственности свидетельство о регистрации права собственности, паспорт и копия, если планируете сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, то документы на ИП ИНН, свидетельство о регистрации в качестве ИП.

Как правило, это самый простой этап. Квартира может сдаваться как с мебелью, так и без. Но большинство нанимателей интересует наличие бытовой техники плиты, стиральной машины, холодильника , состояние сантехники, труб отопления, входной двери.

Не секрет, что легкий косметический ремонт квартиры, поклейка обоев, окраска дверей, труб и т. Размещение объявления на сайтах в Интернете, в газетах.

Конечно, можно расклеивать объявления и на остановках, и на подъездах, но сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, достаточно просто подать объявление на таких сайтах как Авито , Из рук в руки и, возможно, популярных региональных сайтах.

В объявлении стоит точно и просто описать квартиру, указать площадь, этаж, наличие мебели, телефона, ремонта и указать стоимость. Рекомендуется сопроводить объявление фотографиями. Как правило, на всех сайтах объявлений нужно просто заполнить анкету квартиры, и объявление будет сформировано и опубликовано само. Разместить объявление о сдаче в наем квартиры можно на сайте "Авито" Не молчите, расскажите будущим жильцам о своей квартире 3.

Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.

Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента, вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры — на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.

Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники — дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать. Договор найма квартиры составляется в 2-х экземплярах, подписывается и наймодателем владельцем квартиры и нанимателем вашим клиентом. Вы можете взять готовый шаблон договора аренды найма квартиры, вставить свои данные и распечатать.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в России в 2019 году

Депозит при аренде квартиры — это спасение от мошенников? Какой налог на сдачу квартиры в 2015 году? Если правильно распорядиться своей недвижимостью и сдать её в пользование кому-либо, то можно получать неплохой ежемесячный доход. Однако каждому собственнику следует знать основные правила сдачи квартиры в аренду, чтобы не попасть на удочку мошенников и не лишиться своего имущества. Существует множество схем, которыми пользуются аферисты: начиная от хищения мебели до переоформления прав на квартиру. Очень важно составить договор, который защитит вас от их неправомерных действий и подарит уверенность.

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

Сдать квартиру в аренду самостоятельно без проблем — задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для ее аренды. Для того чтобы сдача квартиры в аренду приносила только прибыль — без неприятностей — процесс поиска квартиросъемщика и оформления отношений с ним должен быть максимально продуман. Если вы хотите сдать свое жилье максимально быстро и выгодно, вам придется привести его в порядок в общепринятом смысле этого слова, даже если вы сами привыкли жить в творческом беспорядке. Кроме того, оцените следующие параметры сдаваемого жилья: Если в квартире есть все необходимое для жизни, за ней закреплено место на парковке, в подъезде свежий ремонт, а по соседству есть небольшой супермаркет — то ваша квартира может стоить для арендатора чуть дороже, чем в среднем по району. Решите для себя, будет ли включены в стоимость жилья услуги ЖКХ как вариант — не все услуги, а только расход воды и электричества. Предлагая советы того, как сдать квартиру в аренду, мы не можем не упомянуть того факта, что вариантов нахождения потенциальных жильцов на сдаваемую жилплощадь в наше время множество. Предположим, вы уже нашли тех, кто готов снимать вашу квартиру, не важно — самостоятельно или через риелтора. Настало время заключить с будущими квартирантами договор. От того, насколько правильный и точный будет подписан договор аренды, зависит спокойствие арендодателя в дальнейшем. Если вы составляете его самостоятельно, то интернет предоставит вам множество шаблонов стандартного документа, но не стоит слепо заполнять его, ведь желательно учесть несколько нюансов: Если вы заинтересованы в том, чтобы найти жильцов на длительный срок — обсудите это с ними и отразите в договоре.

Стоит ли пользоваться их услугами и как сдать квартиру самому. С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете. Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия. Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником. Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников Как правило, вся процедура предоставления квартиры жильцам сводится к этим этапам: 1. Подготовка квартиры к осмотру и документов о праве собственности свидетельство о регистрации права собственности, паспорт и копия, если планируете сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, то документы на ИП ИНН, свидетельство о регистрации в качестве ИП.

Сдача квартиры в аренду: считается ли это самозанятостью, нужно ли уплачивать налог, как и в каком размере. Как сдать квартиру в аренду правильно. Как самостоятельно сдать квартиру в аренду и избежать неприятностей. Как подготовиться и на что ориентироваться. Но как в году в России сдать квартиру в аренду самостоятельно? Сдача жилья в аренду может оказаться неплохим подспорьем.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно спб Договор аренды или найма — основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Прасковья

    подписался пиши чаще

  2. acasun

    Ваше мнение пригодится

  3. Всеслав

    Вьюга пусть на целый год,

  4. Лукерья

    Я на случай кризиса запася тушенкой, чего и всем рекомендую

  5. Аполлинария

    Автор, а где такой дизайн можно найти? Мне очень понравился…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных